一家亚洲超市的退出，可能意味着Chino Hills商圈正在进入新一轮洗牌。
最近，Chino和Chino Hills不少华人朋友都在讨论一件事：
位于 4024 Grand Ave, Chino 的99 Ranch Market（大华超市），正式宣布将于2026年11月15日永久关闭。
根据《洛杉矶时报》10月30日的报道，大华母公司已经提交裁员通知，这次关店将影响49名员工。
大华官方给出的解释是优化门店网络、提高资源配置效率。
但作为长期关注南加州商业地产和零售招商的地产经纪人，我觉得这件事背后，还有一个值得讨论的问题：
Chino和Chino Hills的亚洲超市，是不是已经太多了？
我们把周边几家主要亚洲超市放在一起看：
- 北边Chino Hills的99 Ranch Market，已经经营多年。
- Chino的Grand Ave商圈，除了即将关闭的99 Ranch，还有韩国超市H Mart。
- 再往南，Eastvale也有99 Ranch，周边还有其他亚洲食品超市。
- 更值得关注的是，Chino Hills北侧Costco所在的Crossroads Marketplace，正在引进加拿大大型亚洲连锁超市T&T（大统华）。
其中，大统华规划面积约61,000平方英尺，将成为南加州很有规模的一家亚洲超市，经营范围涵盖生鲜、熟食、烘焙、亚洲食品和日用品。
这意味着，Chino、Chino Hills、Eastvale几个相邻城市，正在形成一个竞争非常激烈的亚洲超市商圈。
对于消费者来说，选择越来越多当然是好事。
但对于经营者来说，客源却可能被不断分流。
第一，门店之间的客源重叠。
Chino Hills本身已经有大华，Eastvale也有大华。同一个品牌在相邻商圈布局多家门店，随着竞争加剧，经营效率自然需要重新评估。
第二，H Mart和大统华带来了新的竞争。
现在的亚洲超市已经不只是买菜的地方。
韩国超市有韩式熟食、烘焙和特色商品，大统华则把熟食、烤鸭、面包甜品和购物体验结合起来。
消费者不再只是比较价格，还会比较环境、产品特色和餐饮体验。
第三，商圈的消费需求正在变化。
过去，能在家附近买到亚洲食品，就已经很方便。
现在，消费者希望有更多不同国家的特色食品、更好的熟食选择，以及更有特色的购物环境。
所以我认为，这次大华退出，未必代表Chino的亚洲消费市场不行了。
恰恰相反，可能是这个市场已经从快速扩张，进入了更加成熟的竞争阶段。
这里我想提出一个大胆的设想：
有没有可能引进大家期待的日本超市——Tokyo Central？
先说明，这只是我的商业观察和个人期待，目前没有看到Tokyo Central接手该物业的官方消息。
为什么我觉得它值得考虑？
因为从周边的超市布局来看，华人超市、韩国超市已经有不少，但真正以日本食品为特色的大型连锁超市，在Chino、Chino Hills、Eastvale和Ontario这个片区仍然相对缺乏。
目前大家比较熟悉的Tokyo Central门店，包括West Covina和Yorba Linda。
它的经营特色与大华、H Mart并不完全一样：
日本便当、寿司、饭团、日式零食、冷冻食品、美妆和生活用品，都有自己的消费群体。
我认为，这个商圈现在需要的，未必是再来一家经营相似商品的亚洲超市，而是一个能够形成差异化、带来新客流的品牌。
如果Tokyo Central能够进入，不仅可以服务日本食品爱好者，也可能吸引Chino Hills、Eastvale、Ontario甚至周边城市的消费者专程过来购物。
对于整个Plaza里的餐饮和零售商家来说，新的客流也可能带来更多机会。
当然，能不能真正落地，还取决于租金、物业面积、停车条件、原有租约，以及品牌自己的扩张计划。
从商业地产的角度看，大型超市不仅仅是一个租户，更是整个购物中心的重要客流来源。
它的进驻或者撤出，会直接影响周边餐厅、奶茶店、零售商铺的经营环境。
这次Chino大华关门之后，原址会继续引入大型超市，还是调整成其他零售业态？
我认为这值得持续关注。
如果由我来选择，我会投Tokyo Central一票。
不是因为日本超市一定比其他超市好，而是因为它能够给这个区域增加一些不同的选择。
一个成熟的商圈，不应该只是同类型品牌越开越多，而应该有更加丰富、互补的商业组合。
Chino大华11月15日关门之后，你最希望原址引进什么？
A. 🇯🇵 Tokyo Central，日本超市
B. 🇨🇳 其他大型华人超市
C. 🛒 Trader Joe's或其他特色超市
D. 🍜 美食广场、餐饮集合店
E. 🏬 其他零售品牌
欢迎在评论区留下你的选择，也欢迎说说你觉得Chino Hills现在最缺什么商业品牌。
也许大家的意见，真的能给未来的商业招商提供一些参考。
Steven商业观察
关注洛杉矶商业地产、餐饮零售与本地商圈发展。
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本文为商业市场观察，涉及未来招商的内容均属个人分析，不代表物业业主或相关品牌的官方计划。
